Суд Тулы отклонил иск об продаже самовольно перепланированного помещения

Главное управление администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу обратилось в суд с иском к С. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения. Ответчик, в свою очередь, подала встречный иск о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы было отказано в удовлетворении исковых требований и встречных исков. Не согласившись с этим решением, как С., так и представители администрации подали апелляционные жалобы в Тульский областной суд.

При разрешении спора суд указал, что перепланировка, проведенная С., привела к фактическому уменьшению общего имущества в многоквартирном доме. В результате самовольного переоборудования было произведено подключение к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, на что отсутствовало согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Суд отметил, что действия хозяйки помещения нарушили права и законные интересы граждан.

В ходе судебного разбирательства С. не смогла доказать, что спорное нежилое помещение после перепланировки соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. Также не было установлено, что перепланировка не привела к нарушению прочности конструкции здания или его инженерных сетей, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив все материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда согласилась с выводами районного суда, что оснований для сохранения нежилого помещения истца в перепланированном состоянии не имеется, и признала отказ во встречном исковом заявлении законным.

Суд также отказал в удовлетворении исковых требований главного управления администрации г. Тулы. Судебная коллегия отметила, что управление не представило доказательства о принятии иных мер защиты гражданских прав к собственнику спорного нежилого помещения, не связанных с лишением его владения. Продажа помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, допустившего самовольную перепланировку и переоборудование. Поскольку администрация ранее не обращалась с иском об устранении нарушений, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда решение Пролетарского районного суда г. Тулы было оставлено без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Пресс-служба Тульского областного суда